刘俏：我国普遍对REITS有误解，它不等于房地产投资的证券化

刘俏：我国普遍对REITS有误解，它不等于房地产投资的证券化

北京大学光华管理学院院长 刘俏

出品 | 搜狐商学院

编辑 | 徐小奇

主编 | 王德民

6月21日，中国9支首批公募REITs正式上市，开盘全线上涨，其中首钢绿能涨幅达20%。

北京大学光华管理学院院长刘俏近日在接受搜狐财经采访时，澄清了我国普遍存在的对REITs与房地产关系的误解。他强调，不动产不等于房地产。事实上，REITs与房地产是两个概念。

刘俏表示，人们对中国的REITs的认知一直存在一个误区。REITs英文直译是“不动产投资信托基金”，底层资产是不动产，并非仅仅是房地产。因为对不动产概念错误的认知导致人们认为REITs就是以房地产为底层资产的投资基金，推出REITs只是为房地产企业以及相关发行人提供融资的另一个渠道。

“因此在中国房地产市场面临结构性转型，调控房价的情况下，大家对REITs推出有很多顾虑，这也是公募REITs这么多年千呼万唤不出来的原因之一。”他说。

刘俏坦言，学界及政策制订者花了很多年时间才纠正大家对REITs的认知。他指出，在美国，REITs真正与房地产相关的底层资产只占13.2%，更大比例是零售商铺占18.28%，医院占10.72%，基础设施占13.92%，工业占7.7%，还有酒店、数据中心等其他资产。

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