40城 6月份房贷利率统计，低至3.6%

01 40城利率统计

前面我们讲到6月20日，央行公布1年期贷款市场报价利率(LPR)和5年期以上LPR下调10个基点至3.55%和4.2%。

基于最新的LPR数据，各城市陆续执行了不同的加减基点，具体如下：

从以上的统计表中，大家可以看出仅有北上广深四城首套最低商贷利率在LPR以上，也就是基点数不小于0，其余37城均执行了负基点。

02 利率—政策

5月起，随着整体市场的逐步下滑，市场对限制性政策放开的渴望逐步增加，甚至出现几篇小作文地产股飘红的景象，但是今年下半年能否真的全面放开呢？或者哪些城市具备放开的潜力呢？

23年1月人行的一则通知给出了答案

哪些城市：连续三个月新房价格和销量下跌的城市；

放开的标准：放开利率基点下限负20bp，也就是说这类城市的利率基点可以持续下探；

结论

预计今年下半年，利率低于LPR-20bp的城市，具备限制性销售政策放开的城市条件，

比如郑州二环外和扬州的取消限购，这两座城市的首套利率均远低于4.2%-20bp。