上半年，这些新政影响你买房了吗？
2023年，楼市利好频发，其中就包含不少政策利好，对于买房人存在一定影响，如房贷利率、公积金政策等。
今天，小编就来为大家盘点下，2023年上半年，都有哪些与楼市直接或间接相关的政策出台。
至少18条楼市新政新规出台
哪些对买房有影响？
经过梳理发现，2023年上半年，中山本地以及国家有关部门出台的与中山楼市相关的新政、新规至少有18项。
政策内容主要涉及公积金、房贷、二手房“带押过户”等，具体如下。
1、1月5日 央行和银保监会官宣建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
2、1月20日 港澳与内地通关恢复
3、2月6日 “新春惠企18条”鼓励房企、中介组织港澳人士来中山看房
4、2月6日 全面恢复内地与港澳人员往来
5、3月17日 央行降准0.25个百分点
6、3月22日 中山买房需核查首期款进账后才可网签备案
7、3月28日 中山多子女家庭买房，公积金贷款额度上浮30%
8、3月起实施 中山公积金：二手房可“带押过户”
9、3月30日 两部门：全面推进房产“带押过户
10、4月11日 中山支持商业、住宅用地转为土地性质
11、4月25日 最高院明确：支持烂尾楼业主退款
12、4月25日 官宣：我国全面实现不动产统一登记
13、5月1日 “港车北上”管理办法正式公布
14、5月8日 《关于规范房地产经纪服务的意见》出台
15、5月17日 中山优化商品房销售金额确认流程
16、6月14日 7月1日起，中山公积金个人贷款信息纳入央行征信系统
17、6月20日 LPR下调0.1%，1年期3.55%，5年期以上4.2%
18、6月30日 《中山市住宅专项维修资金管理实施细则》印发
值得一提的是，4月20日，最高法院公布的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》文件中，明确提出支持“烂尾楼”业主退款的相关内容。
公布文件部分内容截图
中山本地政策则主要集中公积金方面，包括提高多子女家庭公积金贷款额度，最高可达117万；实施二手房“带押过户”政策等，在不同层面上降低了中山房产交易成本。
此外，上半年，中山石岐、火炬、小榄也分别推出限时购房福利政策。
如活动期间在火炬买房可申领最高1万元购房消费券，石岐买房享有万元购房补贴，小榄买房则额外享有官方97折优惠等。
中山房贷利率下调
购房成本下降
回顾上半年楼市政策，对于购房者来说，受益最为直接的大概要数房贷利率了，尤其是首套房利率。
早在今年1月份，央行和银保监会官宣建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；以及住建部部长公开表示，大力支持购买第一套住房，首付比、首套利率该降的都要降下来后，包括中山在内的多个城市便相继下调了首套房贷利率。
根据中山乐居收集的数据，今年1月份，中山各家银行首套房贷利率相对比较参差，整体在3.8-4.1%之间，以3.9%居多；
2月份，除个别银行执行3.7%、3.8%外，普遍执行3.9%；
3月份各家银行利率执行情况基本与2月份一致；
4月份，个别银行利率上调，首套利率基本都执行3.9%；
5月份，配合五一黄金周节点，多家银行推出利率优惠政策，首套利率普遍下调至3.7%；
6月，随着LPR降了，中山首套利率又一次下调，普遍执行3.6%；同时，二套房利率也下调了，目前普遍执行4.8%。
那么上半年，中山哪些银行利率调整幅度更大呢，下调了多少？
通过比对各家银行1月和6月执行的利率可知，今年上半年，中山银行首套利率普遍下调了0.3%；二套房利率普遍降了0.1%。
其中，有部分银行近半年来首套利率已下调了0.5%，从4.1%逐步下调至如今3.6%，调整幅度不小。
下调0.5%是什么概念？
以100万房贷，贷款30年为例，同等还款条件下，分别按3.6%和4.1%利率计算结果如下：
相比之下，3.6%利率计算出来的月供少了约285元/月，总利息相差约10万。
总而言之，房贷利率下调，意味着按揭买房的成本也降下来了。利率降越多，需要支付利息越少，置业成本越少。
最新
中山楼市政策一览
为方便大家了解中山最新购房政策，小编重新梳理了2023年版中山楼市政策图，包括限购、限贷、公积金、契税、二手房交易税等内容。值得一提的是，今年3月份，岐江新城扩容了，将起湾-紫岭片区纳入规划范围，意味着起湾-紫岭片区也纳入中山非限购区。
更多中山楼市政策，详见下图。
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文章来源:乐居买房
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