基本面稳固、资本结构优化、“地产+”业务快速提升，融创是如何做到的？
“调控”二字，是如今地产行业的关键词。高频精准调控在挤压行业泡沫的同时，也倒逼房企蜕变升级。
“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮（调控），都将变得更稳、更健康。”融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示，“与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。”
稳健与健康，正是融创中国如今的发展目标，而今年8月30日发布的中期业绩报告，就是关于健康稳健发展的优质“答卷”。
提炼财报的核心数据可以发现，今年上半年，融创中国销售大涨64.3%、收入上涨23.9%、每股盈利上涨8.7%，归母净利润上涨9.4%；此外，负债率持续下降，“三道红线”指标稳步改善，国际信用评级全面提升。
业内人士指出，面对未来更为复杂多变的形势，融创展现出了稳健的盈利能力、全面的抗风险能力、领先的产品能力以及城市深耕能力，这些能力将不断巩固、厚实融创的综合竞争底盘，在不断变化的环境中保持从容，助力企业的长久续航。
基本面稳固：上半年营收增23.9%、销售额增64.3%
更安全、更从容、更长期、更有价值。这是融创最近在半年度会议上提出新的战略发展目标。
融创中国的价值体现在其牢固的底盘。中报显示，上半年，融创中国营业收入同比增长23.9%至 958.2亿元，毛利199.8亿元同比增长12.5%，归母净利润119.9亿元同比增长9.4%。
此外，今年上半年，融创中国核心净利润131.5亿元；每股收益2.62元，同比上升8.7%。无论营业收入还是净利润等核心指标，融创均保持了稳步上升的态势。
200亿元，这相当于一家百强房企的半年业绩，这亦是融创杭州、武汉等城市半年销售额。上半年，融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位，20个城市的销售额超过50亿元。其中，北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元。
据中报显示，融创2021年上半年实现3208亿销售额，同比增长64.3%，行业销售排名稳居前四。
从销售结构来看，融创深耕核心城市群的领先优势凸显。在长三角，融创完成1141亿元销售额；在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。
面向下半年，融创总可售资源超6600亿元，货源充足优质，拥有持续业绩增长的坚实基础。国盛证券发布报告表示，叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势，预计融创2021年将实现销售稳步增长。
2021年上半年，融创获取权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%。若把时间拉长至过去12个月，融创权益拿地销售比仅为28.5%。这正彰显出极强的拿地纪律。
充裕且高品质的土储，也将支持融创地产主业未来更从容的增长。截止至2021年6月30日，融创持有的权益土储货值约 2 万亿元，足以支持未来稳健发展。
资本结构优化，在手现金达1232亿元
在高周转、高增长的房地产上半场，融创凭借“更快速、更均好、更优质、更深耕”的优势，迅速跻身行业前列。在下半场，融创将如何更健康发展？
据悉，融创意识到资本结构的优化对公司长期发展至关重要，于是先于政策要求，从2019年下半年开始就主动优化资本结构、降杠杆，提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。
2021年，融创均衡稳健战略初见成效，截至6月30日，融创中国总资产1.2万亿元，较去年底提升9%，一年内到期有息债务总额910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%的行业低位，债务结构良性，财务弹性更趋强韧。
此外，截至2021年6月底，融创在手现金达1232亿元，非受限现金达到1011亿元，较去年底增长2.4%，维持行业高位。
今年上半年，融创中国“三道红线”指标持续改善，全面转绿进程不断加速。其中，净负债率86.6%，较2020年末下降9.4个百分点；非受限制现金短债比升至1.11，剔除预收账款后的资产负债率降至76%。
融资方面，2021年1月26日，融创成功发行2024年到期的6亿美元5.95%优先票据，及2026年到期的5亿美元6.5 %优先票据。
2021年3月2日，融创额外发行2024年到期的3.42亿美元5.95%优先票据，及2025年到期的2.1亿美元6.5%优先票据。值得注意的是，两次发债利率均为融创上市以来最低水平。
同时，融创中国还于2021年1月20日宣布提前赎回于2022年2月15日到期的8亿美元7.875%优先票据的未偿还余额。以较低成本债务替换高成本债务，将使得融资成本下降，债务结构得到进一步优化。
融创的经营表现亦不断收获国际机构的认可。上半年，标普将融创公司主体评级由 BB-上调至BB，展望稳定。穆迪及惠誉将公司评级展望调升至正面;中诚信亚太首次覆盖融创，并给予BBBg-评级，展望为稳定。
截至目前，融创已被纳入MSCI中国指数、富时房地产指数、恒生中国（香港上市）100指数、恒生中国内地地产指数、中证香港100指数、恒生中国（香港上市）25指数、MSCI中国50指数及恒生中国企业指数等几乎所有重要指数。
2021年以来，国际知名大行摩根士丹利、花旗、摩根大通、海通国际、中金及瑞信等相继发布报告大力推介融创中国，给予融创“跑赢大市”评级，并列为“首选推荐”股票。
“地产+”业务快速提升，多个文旅项目开业即受追捧
融创在地产主业稳步增长同时，包括服务、文旅等在内的“地产+”业务，也得到快速提升。
物业服务板块，去年底，融创服务在香港联交所主板独立上市，此举将有利于加速融创物业管理业务建立头部企业的竞争优势。
根据，融创服务交上的首份中期成绩单。上半年，融创服务营收33.2亿元，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%。净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。
收入规模与盈利能力双双提升，融创服务的收入结构也在持续向好。其中物业管理服务收入20.5亿元，同比增长94%；社区生活服务收入1.9亿元，同比增长206%，已超越2020年全年表现；非业主增值服务收入10.8亿元，同比增长60%。
规模方面，融创服务延续着大幅快速增长态势。截至6月底，融创服务在管建筑面积1.7亿平方米，合约建筑面积3.2亿平方米，第三方外拓项目占在管面积比例39%，较去年底也增加了7个百分点。
此外文旅板块，今年上半年融创文旅业绩快速增长，多项目成功开业，冰雪业务影响力大幅度提升。
资料显示，融创文旅拥有涵盖文旅全业态、全产品线的专业化全产业链服务能力，围绕产品、建设、运营三大专业服务体系，提供文旅项目获取、规划研策、投资谘询、建设、运营、管理等全方位的产品服务。
截至目前，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块，汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。
上半年，融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，经营利润大幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%，济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等代表项目开业即受市场追捧。
文旅旗下冰雪业务，上半年迈出稳健向前步伐，不但收入大幅增长，还形成了覆盖7省份、35座城市的战略布局，建立了业务的高护城河。
业绩稳增长的同时，融创还致力于成为更有价值的企业，持续创造社会价值 。
今年7月，河南汛情告急，融创第一时间驰援河南，捐赠2000万元，紧急采买救灾物资；
而在重庆中益乡，今年5月，融创投资1.35亿元建成的初心学院、毕兹卡里、中华蜜蜂谷、伴乡原宿4大项目正式捐赠，助力当地乡村振兴，让几千名村民生活均实现了美好改变。
据悉，截至目前，融创在教育、乡村振兴、救灾、古建保护等领域已累计捐赠超过27亿元。
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