停贷风波爆发近一年，当初的烂尾楼复工了吗？
去年伊始的烂尾楼停供潮近一年后，多数相关的房地产项目至今仍然无法复工，对于那些首付贷款三十年买房的购房者来说，他们失去的不仅仅是信心，还有辛辛苦苦积攒下来的金钱。
根据《经济观察报》6月16日引述建筑业第三方咨询平台“百年建筑网”对全国范围内超过1000个项目的保交楼交付进度调研得知：截止5月底，华南、华北交付进度较好，比例分别达到56%和40%。
而西南和华中地区交付比例仅达到15%和16%，交付率最低的省份则是河南，只有11%。
众所周知，土地开发往往带来暴利，银行首先借贷给开发商，除了造成大笔资金投放到房地产，也在一定程度上酿成了土地投机炒作的空间。
而随着房地产这项“击鼓传花”游戏的终结，某种意义上，烂尾楼就成为了房地产开发商现金流吃紧的另一个现实。
早在2019年随着地产开发商“三道红线”的确立，这导致许多房地产公司的流动资金吃紧，因而留下了大量的烂尾楼，去年7月份，全国数以万计的业主发表声明，不愿再每月给付房贷给停工已久的预售楼盘，至此，停贷潮爆发。
停贷潮的爆发，间接导致了可能出现的房地产金融危机，其后相关部门推出2000亿人民币的“保交楼”贷款支持计划，以纾困烂尾楼面临的资金困境。
而在近期，各地也逐步发放第二期总额2000亿元的纾困资金。
但另一方面，对于房地产开发商来说，要想拿到这笔纾困资金，自然门槛并不低。
根据《经济观察报》的报道，在全国第一批申请项目汇总后发现，首批2000亿元远远不够，因此筛掉了可能带有投资属性的商住公寓类项目，优先保障住宅项目。
与此同时，一些本已经申请到专项借款的房企，也由于审计发现资产价值不合格，被要求收回借款，导致项目再度停工。
去年11月，发布重量级的“金融16条”支持房地产，进一步鼓励金融机构提供配套资金支持。但由于能够拿到专项借款的开发商已经不多，能得到配套融资的则更少。
纵观国内房地产开发市场的火爆，在过去很大程度上，影响了今天房企开发商对楼市的投机行为，这就导致全国范围内的烂尾楼“数量繁杂”，单纯依靠纾困资金保交楼似乎还并不够。
两个批次一共4000亿资金的专项借款，能够投放400万户房源，但仅仅是恒大一家，在全国范围内的待交付房源就达到了惊人的150万户，而对开发商而言，也未必有足额的资产去抵押。
因此，今天国内房地产市场所面临的烂尾楼困境，一方面是过去房地产市场的不断上涨所带来的“投机性行为”；另一方面，也是因为开发商独特的经营模式，酿成了今天的尴尬局面。
站在放贷方的银行来说，过去房地产的贷款项目一直以来都是“一本万利”的黄金项目，但眼下随着三道红线和房地产市场自身的萎靡，如今银行贷款对房地产开发商的支持，也成为了吃力不讨好的高风险项目。
过去全国许多城市都在盖楼，这股风潮几乎延续到了今天，不止是一二线城市，烂尾楼风险最高影响最大的三四五线城市反而更严重。
房地产价格跟过去比起来低了很多，银行收起来的抵押物会变成它的负债，这对考虑盈利和金融风险的银行来说，同样也压力山大。
今天国内停工的烂尾楼项目，几乎没有一方赢家；开发商需要承担巨大的风险，银行同样也承担着巨大的风险，至于那些购房者，他们的损失无疑是最惨烈的，耗尽数十年的存款首付贷款买房，却换来了无法居住的窘迫局面。
借用电影《让子弹飞》中的一句台词：步子迈大了，容易扯着蛋。
过去房地产市场一路高歌猛进，地方有了收入，开发商有了资金，人们住上了更好的房子，宏观GDP更是有四分之一依赖于房地产相关产业，几乎是一家满盘皆是赢家，没有输家的局面。
但房地产市场的过分膨胀，也无疑拉高了其中的金融风险，尤其是开发商的投机行为，烂尾楼就是激进扩张不顾现金流的结果，最后为此买单的，无疑是购房者自己。
房地产市场无疑是最好诠释“击鼓传花式游戏”的。
过去开发商从地方手中买地，然后开发楼盘，拿到资格证后再找购房者卖房，在这个过程中，地产开发商还会将手中的土地抵押给银行，获得资金后继续买地，继续开发楼盘。
在这个模式中，现金流非常重要，不少开发商背负债务，靠的是源源不断的新开楼盘来回笼现金流，并向银行支付贷款和利息。
买地、拿地、卖房、贷款，中间任何一个环节出了差错，都会牵一发而动全身，地产开发商的现金流都会吃紧，一旦现金流不足，烂尾楼便应运而生。
除此之外，叠加今年的宏观经济因素的影响，房地产的销售低迷，这就导致地产开发商的现金流更为吃紧，一旦买房的人越少，那么房地产的楼盘项目烂尾的概率也就越大。
为了解决库存的问题，品牌方都会打折促销，这一点符合市场原理，房地产行业自然也不例外，但由于价格的管控，虽然过去一年里不少开发商都在搞促销，但一方面由于价格限制促销力度有限，另一方面由于经济不确定性加大，观望较多，这也导致了实际效果不达预期。
到了今天，我们是时候在宏观经济结构“去地产化”了，但房地产留给宏观经济的风险和各种问题，却依然客观存在。
当我们准备不依赖房地产提高经济增长的时候，但房地产的问题却依然存在，且就在那里，等着我们去解决。
烂尾楼一日不复工，损失就一日比一日更大，对于买到烂尾楼的购房者来说，都会经过一个漫长的自我调节的过程，从一开始的震惊、愤怒、怀疑、相信、到最后的失望，在这个过程中，总要有人为此而负责。
对地产开发商来说，那个无序经营盲目扩张的时代，显然已经结束了。
而当初埋下的“祸根”，那些至今没有复工的烂尾楼，责任又该由谁来承担，谁又该为此负责呢？
最终，烂尾楼它意味着，个人资产坏账到银行坏账，虽然我们无法知道其中的比例有多大，但按照惯例来说，烂尾楼唯一的贡献，可能就是为GDP做出了“突出且实际”的作用。
end.
作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。
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