武汉银行商铺抵押贷款，是如何认定商铺价值的，值得收藏
最近工作状态还是不蛮不错的；
周末准备出去骑下许久未动的脚踏车，难得如此悠哉；
还没出门，老客户肖总就打了个电话，来电的内容也非常简单；
就是他最近需要个300万的流动资金，准备将自己在武汉的一套商铺抵押了；
一听是商铺，我就犯了嘀咕，本来目前市面上的商铺抵押受理银行就少，而且抵押率普遍在5成以内，再加上个肖总的商铺并不在市中心，而是在三环边上，估计这个商铺的价值也高不到哪里；
我让肖总先将商铺的产证发给我看看，简单评估一下；
一共3间商铺，简单估算了一下500万出头，当时购置这三套商铺时也就花了320万左右；
虽然说商铺抵押率不高，但是结合肖总的情况，就跟他安排了一家长期合作做商铺抵押的银行，抵押率超过了5成，给做了310万，实属意料之外；
其实在银行眼中，商铺是否能抵押，主要看商铺的价值；
今天小伟就跟大家好好聊聊，毕竟住宅属于刚需，易流通，反观商铺一般用于投资，并非刚需房产，也就导致它的流通性比住宅房较差，认定商铺的价值大家可以通过这6点作参考；
一、商铺的区域
在武汉无论是住宅还是商铺，首先要考虑的就是：地段、地段、还是地段！
在武汉一般都是三环内的商铺更容易申请抵押贷款；
二、商圈的属性
小伟将商铺分为两类：商圈商铺与临街商铺
商圈商铺，就是有物业统一管理的商铺和一些住宅楼底商的临街商铺；
例如：武汉比较熟悉的万达金街、光谷步行街，就属于商圈统一管理的商铺，这种商铺的价值，取决于整个商圈的额运营情况；
如果运营不行，那么将很长一段时间里商圈做不下来，更别谈收租金了！
临街商铺，属于自主经营，生意好不好，很大原因得看租户本身，经营范围也没有什么限制，流通性比较强，流量也比较高；
而银行更倾向于临街商铺的抵押贷款申请；
三、底商与非底商
简单点理解就是，底商就是一楼的商铺，大家都知道一楼的商铺的位置基本最好的，无论是价格还是租金都是最贵的；
对比非一楼的商铺而言，底商更受银行的青睐，融资更容易；
由此可见，武汉大部分的银行都不受理二楼及以上的商铺抵押贷款；
四、商铺没有经营
大部分的银行都要求抵押物的商铺处于经营状态，无论是自主经营还是出租由他人经营；
对于商铺而其主要的用途就是出租收租金，这才能体现该商铺的价值，如果商铺处于空置状态，那么表明该区域投资价值并不大，都没有人愿意过来做生意，并且也很难二次贩卖；
既然不方便流通，银行也不愿意受理抵押申请，如果说商铺处于出租或者是自主经营，能提供问题的租金流水，那么银行还是愿意受理的；
五、商铺是否打通
有些老板的生意做的比较大，相应的商铺也就租的比较大，一排连租大几间，为了方便做生意，往往都是将这几间商铺互相打通连在一起；
很少出现这些铺子属于一个业主的，一般都是各属不同的业主，这也就代表存在多个房东；
而对于这类商铺，很多银行都是不愿意受理的，因为万一出现了贷款违约情况，在处置商铺时，那么对于租户来讲，商户的利益受到了很大的损失；
如果处置商铺处于租户中间的那套就更麻烦了，所以银行不愿意受理打通了的商铺也是情有可原的；
六、商铺周边的经营状况
商铺抵押贷款都是需要下户考察的，而商铺周边的经营情况都是需要考察，周边的经营情况是非常重要的；
如果周边商铺空置率较高，人流量又小，生意冷淡，那么银行基本不会受理该商铺抵押申请；
小伟咨询
在银行眼中，如果抵押物不易流通，那么就很容易出现不良资产，而作为银行，目的并不是为了借款人的抵押物（住宅或商铺），最终还是希望借款人有能力按时还款，最后的资产处置也是万不得已；
银行还是很聪明的，以后大家可以从不同的类型的商铺的融资属性进行反推，就基本可以了解什么额理性的商铺更有利于投资了！
融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；
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