14.09亿成交！刚刚，中山城建落子翠亨马鞍岛！
土拍大战打响，马鞍岛先拔头筹！
上午9点40分，位于翠亨新区马鞍岛的城镇住宅地块，在经历了9轮小高潮竞价后拍出，成交总价约14.09亿，楼面价13952元/平，由中山城建竞得。
值得一提的是，这是今年中山实施新政后的首场土拍。按照政策，新出让住宅用地实行出让预公告机制，其中“可约定分期缴纳地价款”的内容也已出现在本次付款要求中。
另外，保证金方面从原来的50%左右，下降至20%。虽然门槛降低了，但一口气拿出2.58亿作为竞买保证金，也不是一个小数目。
自去年起，不少知名房企资金链出问题，一定程度影响了土拍市场，以致去年中山新挂牌地块多以底价成交。
不过，这次竞拍出现溢价，打破了底价的“魔咒”，也说明了，市场信心正逐渐恢复。
01
刷新！起始楼面价1.28万/平
占地超5万平，邻近中小学规划地
随着深中通道的推进，马鞍岛顺利站在了风口浪尖上，只要区域内挂牌新土地，都会引起不少关注。
与此同时，该地块从挂牌起，以1.28万/平的起始楼面价，以及1.92万/平的最高限价，刷新马鞍岛的纪录。
接下来，看看宗地的情况。
本次挂牌地块位于中山市翠亨新区东片区西四围，现状为未平整。土地总面积50481平方米（折合75.7215亩），地下总建筑面积上限172187.2平方米，出让年限为70年。
规划指标方面，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤60米，50481平＜计容建筑面积≤100962平。
需要留意的是，地块建筑限高60米，且容积率不超过2，大概率打造成高档住宅，售卖单价或者会更高。
从地图可以看到，该地块就在雅居乐湾际壹号西侧。据悉，雅居乐地块目前在建小学、商业中心、主题乐园等。
地块南侧是西四围中小学规划用地，皆在步行圈内。
地块开发建设要求方面，与此前的宅地大致相同：
1、建筑标准层高不应大于3.6米。
2、出让后实行成品住宅建设管理。
建设期限要求：在2024年7月25日之前开工，在2027年7月25日之前竣工。
02
石岐+小榄宅地
陆续开拍！
除了刚结束的翠亨地块以外，接下来还有石岐和小榄宅地进行竞拍。
从石岐地块位置来看，地块东南侧是石岐总部省一级小学，周边还有实验小学、华侨中学等，教育资源比较丰富。
据最新消息，石岐总部省一级小学将在今年9月正式投入使用。
竞价方面，石岐地块早在开拍前两天已出现首次报价，截止发稿前未有第二轮报价。
虽然地块面积不算大，但旁边还有3宗地块未挂牌出让，不排除有房企想要拿下相邻地块合并开发的可能。
最终由谁拿下，大家拭目以待。
小榄宅地方面，本次起始楼面价为7600元/平，比去年越秀龙湖拍下的单价还要高。截止至发稿前，该出让地已有一轮报价。
到底花落谁家？小编会持续跟进。
素材来源：中山公共资源交易中心
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