四季度6000亿加码房地产！楼市又迎重大利好
楼市低迷持续之际，国庆节前支持“稳地价、稳房价、稳预期”的金融和财政政策密集出台。
据报道，9月底，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计，此次新增房地产融资支持共计达6000亿。据统计，六大行上半年新增按揭贷和涉房贷款共计6630亿元，若第四季度新增6000亿元房地产融资的硬性指标落地，将接近六大行上半年新增的按揭贷和涉房贷款。银行作为房地产行业融资的重要渠道，这次双管齐下，将对行业当前疲软的现金流起到极大的补充作用。
继8月监管要求中债增信提供全额担保支持民企发行中票之后，这是房地产行业融资的又一利好消息。
房地产市场、居民购房需求低迷
受房地产市场风险持续暴露、居民购房需求低迷等因素影响，近两年金融机构房地产开发贷和居民按揭贷款的增长速度全面下滑，甚至出现规模萎缩。
央行数据显示，截至2022年6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.1万亿元，同比增长4.2%。
其中，个人住房贷款余额38.9万亿元，同比增长6.2%；住房开发贷款余额9.4万亿元，同比下降1.4%，而2020年前述两项数据的全年增幅还分别是14.6%和6.1%。
财报数据显示，2021年全年，工商银行个人按揭贷款全年增加6343余亿元，房地产开发贷减少259余亿元，两者相抵增加6000多亿元；2022年上半年，个人按揭贷款则仅增加864余亿元，房地产开发贷增加95余亿元，两者相加仅增加959余亿元。
房地产贷款骤然紧缩，是信贷供给与需求相互作用的结果，不利于市场平稳健康发展。当前，需要迫切稳定房地产预期，促使市场成交复苏，进而稳定房地产市场发展。
加大信贷投放的积极影响
监管部门指示多家大行加大对房地产融资的支持力度，加大房地产信贷的投放，对市场将产生积极影响：
第一，对于需求端来说，按揭贷款增加有利于需求释放及市场回暖，将新增商品房需求7000亿。
第二，对房企来说，将有近万亿的新增资金支持，有助于项目建设及竣工交付。
第三，从此次监管支持融资利好对象来看，资金宽松不再是单一的面向企业或居民，而是对生产端、需求端同时提供资金支持。
来源：财新网、中指研究院
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