买房你应该知道这些，才不会吃亏……
一、买卖一手房
（一）是否有预售许可证
到房地产管理部门 核实预售许可证 真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时可能存在权属风险。
（二）土地性质
土地性质是否为出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
（三）是否存在抵押
对于有抵押的房屋，买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的，但是不 能办理不动产转移登记手续（即过户 ）。 房屋有抵押的，需要卖方明确还清该房屋剩余贷款的具体时间，以及办理解除抵押登记手续的具体时间。卖方解押所需的资金，可以是自筹，也可以是买方提供的首期款。对于买方提供首付款用于解押的，其首付款资金应专款专用或者担保支付。
若买方直接把钱给卖方，可能会面临两种风险：
（1）卖方不止有一笔贷款，首付款已交付，但房子的贷款仍未还清，陷入两难境地。
（2）卖方挪用首付款：卖方并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。对于已抵押房屋剩余贷款金额超过房屋成交价80%的，要特别防范交易风险。
（四）房屋 用途
孩子入学购房的这点要特别慎，现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓， 公寓 能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复 。
（五）物业合同
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，很多小区业主和物业之间产生很多纠纷，所以建议核查物业合同。
（六）车库和地下室或者阁楼
开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同。要看 规划是否是车库 ，否则可能遇到不能办证情形。
（七）面积
可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
（八）贷款
先行查询个人信用或者合同约定清楚， 因无法贷款可以解除合同 。
（九）逾期或者赔偿
双方合同中违约赔偿金额是否对等的。
（十）交房
合同应明确 约定验房交房的条件 ，如有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。
（十一)小区公共区域和公共部位的约定
合同中 明确小区公共区域和公共部位产权 。
（十二）对各类设施的约定
燃气、宽带等设施，要求开发商让几家经营商进入小区。
（十 三）合同附件
应包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。 房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。 使用准确的数字和具体的描述来表示其内容。如： “精装修”要达到什么装修效果 。 行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
二、买卖二手房
（一）房屋权属关系
房屋权利人是卖方，同时有婚姻关系的，应 由夫妻双方签字 。
（二）是否设立了居住权
根据民法典，设立居住权的，可能 存在买了不能住 的情形。
（三）在出售前是否已出租给他人
一般情况下，买卖不破租赁，同样存在能存在买了不能住的情形。
（四） 在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形
同一手房一致。
（五）学区功能是否已经使用
在购买前，可以到区域派出所查询房屋户口信息；核实该房产学位的具体使用情况；交易后户口能够顺利迁出；最好在房屋买卖合同中要求卖方作出承诺，承诺入学名额未被占用，并设置违约金条款。
（六）是否已被办理了户口地址登记
避免不能落户。
（七）税费问题
签约前双方一定要计算清楚，对相 关情况做个明确约定或承诺，并写进合同里，以免引起纠纷。
（八 ）物业维修基金更名
如果物业维修基金没法更名，后续就没法使用。 为了防止出现这种情况，一定要在结清尾款前，将物业维修基金过到自己名下。
（九）物管费用是否存在拖欠情况
购房时一定要核实清楚是否拖欠物业费，要求原房主在交房前全部结清，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。
（十）要明确过户时间
买房需明确约定过户的具体时间，并且把逾期过户的处理方式约定清楚，比如违约金。
（十一）其他
签订合同时，建议请专业律师协助。
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