天府新区【麓府大院】中式叠拼别墅怎么样（最全户型鉴赏+区位分析）
比成都40度高温还要热的只有城南的新房市场，最近我也不记得有多少给我发信息问我在城南哪些房子可以买了，前几天刷屏的新鸿基，走在路上都能听到有人在讨论，什么买到就是赚到，摇中就是上百万的收益等等，性价比极高的项目，入手成功率跟中彩票没什么区别，所以我经常奉劝我的朋友们，大家买房子是在现有条件下居住的更舒适而已，在新鸿基之前，麓府大院也是城南购房者咨询热度最高的项目之一，不过摇号以后住宅基本上已经卖光了，按我的本意就不想做二次推荐了，但是最近找我咨询这个项目的朋友确实比较多，我们给售楼部也打了电话核实，确实截止8月17日，还有几套住宅“溢价”在售，非住宅产品还有平层公寓和叠拼，今天就把这个项目重新介绍一下.的呢想要在天府新区安家置业的朋友们看过来了，拼拼手速，还有机会上车.
麓府大院项目总占地330亩，开发主体是成都新元素置业有限公司，当前在售批次别墅产品占地32亩
容积率：0.68
楼栋：15栋叠院
总货源：66套
产权年限：70年
朝向：南北
物业费：4.8元/㎡（绿城物业）
面积：366-657㎡（含地下室）
花园面积60-320m
交房时间：2024年5月
麓府大院的项目位置不用多说，绝对属于天府新区C位，高端宜居走廊
项目位于天府前湾的核心腹地，北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，是高新区新川之心科技园板块和天府CBD版块(秦皇寺、兴隆湖)的驳接带，并以“公园+居住”的核心定位，三大产业核心区的环伺，成为天府新区首屈一指的“高端宜居走廊”。
很多人看了叠拼项目以后对于设计上的反馈有一些矛盾，喜欢的特别喜欢，觉得设计风格独特，符合国风期待，有一些客户觉得过于传统，看起来相对刻板，这个关于设计的观感就完全是属于仁者见仁智者见智了，其实麓府大院的设计符合“天圆地方的中国哲思，南北朝向的巧妙布局”
项目地形方正，采用“规矩”的“阵列式”排布，确保建筑与建筑之间的日照、通风互不影响。且在社区所有的人形道路两侧，通过巧妙的植被组合，实现建筑隐于花木之间的效果。并结合地块天然优势，建筑均采用南北朝向，且拥有一定的偏角，如中国建筑的集大成者——紫禁城，采用中轴线略偏东南，与子午线相差2.3度左右的夹角。
中式建筑的文化承继，天工匠作的审美画卷
项目采用京派官式建筑。 用土地传承 500 年的国宅正宫精神，并结合成都逸乐的城市文化，无论从建筑美 学、元素细节和创新用材上，都是市场独一无二的标杆。
3户式品字形结构，户户亲地花园的精妙创造
项目的建筑构型，创造性地设计了3户式品字形结构。传统的叠拼别墅，除了下叠户型拥有院落外，上叠户型仅仅只有露台(中叠户型没有户外空间)。而院落是衡量“墅居”舒适度的首要标准。本项目独特的建筑结构，直接舍弃了中叠户型，换来了珍贵的“院落”空间，牺牲了大量的可售建筑面积，使得下叠户型和上叠户型均有“大尺度”的亲地院落。
三进式归家秩序，东方雅奢的品味大成
项目采用“三坊七巷”的轴线对称设计，并且通过一进门厅、二进府道、三进庭院的“三进式”礼仪秩序，营造尊崇的归家感受。
正脊、垂脊，屋顶上的“东方龙形”
正脊、垂脊、采用四川民居形式，轮廓分明，筑造出宅院坚实的脊梁，如中华民族精神中的“龙兴身脊”，铭刻风去月来的源远流长。
金属瓦：镁铝合金的“古形诠释”
项目的瓦、筒瓦、板瓦、瓦当、滴水，均采用镁铝合金材质。镁铝合金材质，广泛用于高端笔记本电脑、高强度汽车构建等领域，不仅美观精致，其耐久性与强度均完全超越传统材质。
天工镌刻，中国家族府院的“雍容门面”
项目的大门，采用优雅的垂花门形制。携手全国十二家一流古建设计，数十位顶级工匠，按照1：1实体打样，3轮调整18个样本，耗资千万以上才得以定制而成。
传承与创造：现代工艺造就的“空间界限”
项目打破传统中国建筑高头大墙的做法，利用现代科技材质，借用苏州园林中的花墙设计，以及玻璃幕墙，充分增强院落空间的通透性，使其内外借景，交相辉映。
一体化装配式建筑的再度创新
项目再度创新使用一体化装配式建筑工艺。实现最合理的科学布局，高效的成本控制，让建筑在同样价格的条件下得以更高的整体价值。
用建筑传承中国文化
每一个细节背后都是一部中国传统文化史，使得建筑本身就是一件文化藏品。抛开传统房地产基于地段判断价值，单纯从产品层面，就已经构筑了不可复制的稀缺价值，真正意义上实现，成为能够跨越房地产市场周期，破圈而出的文化产品。
现在项目在售的户型请看详细介绍：
除了出彩独特的设计风格以外，天府麓府的项目卖点还有多数购房者关注的交通，医疗，教育等方面。
交通：
四纵：剑南大道、天府大道、梓州大道、利州大道（蓉遵高速）
四横：麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路
地铁：距麓山大道站约600米。
（麓山大道站距新川仅三站；距秦皇寺仅6站；距金融城仅9站；距天府机场仅11站；距双流国际机场仅19站）
医疗：城芯级医疗配套
十五分钟生活圈内享四川省第二人民医院天府院区、成都万达匹兹堡大学中心国际医院；以及四川大学华西天府医院、华西牙科总部基地等高规格全时医疗。
教育：国际菁英级全龄教育学校
麓山国际光亚学校、成都华兴外国语实验学校、成都天府新区四川师大附属第一实验中学、天府三中国家检察官学院四川分院等多所菁英学府
商业：坐享繁华，悦享世界璀璨
除项目自身配套商业街区外，同时周边坐落有沃尔玛山姆会员店、万安市场、麓山小镇、建发3万㎡美式精品商业街等醇熟商业。
物业管理：绿城管家物业
与全国物业排名第2的绿城物业强强联合，贴心提供社区生活全面服务体系，物业费为4.8元/㎡。
麓府大院项目剩余房源实时查看，了解更多可以预约看房热线191 8207 9691【售楼中心】
专属置业顾问电话：191 8207 9691（微信同步）
疫情期间，大家注意防护，如需看房，需要联系佩戴口罩.
【项目周边配套】
l 交通：轨道交通，项目距离已通车的地铁6号线麓山大道站700米左右，步行时间约10分钟；自驾交通，目前项目对外联系主要依靠的是麓山大道，通过这条道路可以直达梓州大道和天府大道，加上在建的夔州大道，都是城南重要的纵向交通干道，往北可经新川到达市中心，往南可直抵兴隆湖。
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l 医疗：项目周边最近的宛康诊所，直线距离小区700米左右，直线距离万安镇卫生院约1公里，直线距离四川省肿瘤诊疗中心约2.5公里
l 商业：小区对面是建发大道商业街，目前已有麦当劳、鲜花、咖啡蛋糕、土菜馆等，目前商业氛围一般。除此之外，麓山国际社区健身房、电影院、美术馆、私房菜馆等，还有和悦广场等商业，能满足日常生活消费
麓府大院总体，入手价格低，周边配套完善，刚需家庭是值得入手的。
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