天津买房相关知识咨询

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天津落户转学，给自己码住

1、先说落户方面的。全日制大专、能停社保，想落户天津，共有四条路。

2、一是通过“海河英才”落户，目前还缺少老技能证，困难是老技能证现在没有包过的可考，所以目前这条路走不通，得等。

3、二是通过高价的企业落户来落，能停社保的话，目前就能走这个政策，但得二十多万，成本比较高。

4、三是停社保后，通过积分落户来落，需要两三年的时间，期间需要在天津交社保、在天津找公司挂靠、办天津的居住证、办天津的租房备案。都算下来，成本得六七万上下。

5、四是走滨海的落户新政，一年天津社保+居住证+天津滨海的房产，这个政策在去年10月征询意见后，到现在还没落地。一年社保21000+居住证1500+一年挂靠费5000+落户费5000-20000（因为没落地，只能估），合计是32000-48000左右；房子大港油田的20万左右。

6、在目前的政策下，如果能走滨海落户新政，是最划算的，时间上也有可能能赶上小升初时落户。若能走这个政策，可在大港油田买套房子先落户用，落完后在南开买套80万的房，再找机会把大港油田的房子卖掉。

7、鉴于滨海新政并没有落地案例，而孩子在读5年级，还有时间来等待落户，所以还是建议先看，等着滨海新政的落地；同时上社保是应该做了。

8、可以先交天津的社保，目前是每月1700左右（今年可能上调些，不会调太多），若是滨海新政放落地，就用新政落；若是不放开，用积分落户落，两年社保+两年居住证+两年挂靠费+两年租房备案，应该差不多够110分（得自己根据自身情况计算），成本为6-7万。

10、购房方面，以保障孩子能考上高中为目标，所以竞争激烈的武清就尽量避开吧，宝坻、蓟州等离北京较近的区，考不上当地一中的话，其它高中的水平比较差，所以也不建议参与。

11、城六区的高中梯队，是最完整的，头部一两分就能差出一个学校档次；中间部位，三五分也有学校的差距，所以很适合成绩中等的孩子，进可攻退可守，70%以上的录取率，保底也能上高中。

12、具体到区，和平不适合，100万左右已经搞不定房子；河西一片的门槛，是150万起；河西二片三片，是120万。南开相对门槛就低一些，其三个片区，教育方面最好的是南开北片，目前的门槛，是80万左右。

14、综合下来看，南开北片的普通小学学区房，是目前最合适的。小升初是摇号，初中转学是统筹分配，是南开北片的房子就行。