英国房产咨询：我贷款的房子可以租给亲戚住吗
以下来自于群友的部分咨询案例脱敏后，供大家学习
问：群主，我们的固定期限将在一年后到期，我担心我们将无法满足新协议的负担能力检查。我们的孩子从一个变成了三个，我的妻子也刚失去了一份高薪合同，短期内不太可能有找到另外一个差不多薪水的工作。
答：当选择利率转换或产品转移时，您的贷方通常不要求您提供收入证明、费用详细信息或家属信息。这意味着您可以轻松选择其他交易，而无需提交任何其他文件。
问：我一年多前买了公寓，最近同意和我的女朋友一起休假。我们计划从今年年底到明年年中离开英国长达六个月。理想情况下，我想在我们外出期间将我的公寓出租，以支付抵押贷款、水电账单等费用。我知道我需要与我的贷方交谈，但我不确定有哪些选择。我知道，如果我要永久出租该公寓，我需要改为buy to let贷款，就只是为了这六个月我是否只能这样改？
答：您确实需要与您的抵押贷款提供者交谈，但在此之前，最好先询问房地产经纪人您的公寓预计可以获得多少租金。如果它足以支付您每月的抵押贷款付款，这可能有助于说服您的贷方向您提供“同意出租”。这意味着您可以出租您的公寓，但不会被迫转为买房出租抵押贷款，因此可以继续您当前的交易。
除了与您的抵押贷款机构沟通外，您还需要让您的建筑物和财物保险公司知道您计划出去的情况。
问：群主，我目前在英国租房，但由于我远程工作，我正在考虑将我的东西存放起来，并在几个不同的、较便宜的国家作为数字游民度过大约一年的时间。希望这能为我目前支付的租金和账单节省一些钱。这将如何影响抵押贷款申请。如果我在申请时没有英国永久地址，会对我不利吗？
答：一些贷方能够接受外国地址，并且通常更关心的是您是否已在同一雇主连续工作至少六个月或更长时间。因此，没有必要放弃您的数字游民计划，最好您在申请贷款的那一刻提供英国地址并且在同一雇主连续工作至少六个月。
问：群主，我们正在购买第二套住房作为度假屋。他是首次购房者，但我不是。我们想再买一套度假用，当我们不用时，可能会将其出租。住宅抵押贷款甚至不允许短期出租，而买房出租则不允许我住在那里。还有什么贷款产品吗？
答：如果您想为自己购买度假屋，但又想在不使用时将其出租，那么您需要度假屋抵押贷款。大多数假期抵押贷款要求您能够为房产支付至少 25% 的首付，产生至少相当于抵押贷款应付利息 125% 至 145% 的租金收入，并且收入至少在除任何租金收入外，还有 20,000 英镑和 40,000 英镑。然而，贷方对通过 Airbnb 销售的租赁的看法不同。有些允许 Airbnb 出租，有些则要求您使用度假租赁机构。
与buy to let贷款不同，您可以将整个按揭利息与出租收入相抵消，前提是该房产作为度假住宿至少出租105天，且在210天的时间段内。
问：我们想买第二套房子，我们打算搬去那里，同时把我们现在的房产出租给我妹住，我还希望将我们第一套房产的按揭贷款转为buy to let贷款。我知道我们需要向我妹妹收取市场租金。这些可能吗？
答：在这种情况下，您不能将您的住宅按揭贷款转为普通的buy to let贷款。您需要申请一种“受监管的”buy to let贷款，也被称为家庭贷款。这是一种专门的贷款，允许借款人将他们的整个房产，或超过40％的部分，出租给亲属。亲属包括子女、兄弟姐妹、父母或祖父母，但不包括堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹或姑姨叔伯。
只有少数几家贷款机构提供受监管的buy to let贷款，而且他们的要求通常更为严格。也许让您感到惊讶的是，您不必向妹妹收取市场租金。因为贷方也知道家人之间可能不会互相收取那么多租金，并且可能更愿意不收租金。通常贷方要求您支付超过25％的首付款（与标准的buy to let贷款一样），并且他们会根据您个人的收入而不是潜在的租金收入来确定愿意借给您的金额。
以上来自群内或者单独的咨询交流。更多攻略发布在公众号《中英房产通》
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