涉及约3405亩!两河片区汇丰西路以东详细规划方案公示!

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涉及约3405亩!两河片区汇丰西路以东详细规划方案公示!

项目背景

为深化落实宿迁市国土空间总体规划要求,合理控制街区的土地使用强度,促进重点项目落地,亟需编制详细规划,强化SC-01单元07号(两河片区汇丰西路以东)街区的开发建设和风貌管控,进一步完善城市功能,提升城市形象。

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规划范围

规划范围西至汇丰西路,东至迎宾大道,南至骆马湖二线,北至古黄河。街区规划范围面积约227公顷(约3405亩),城镇开发边界范围面积约182公顷,(约2730亩)。

涉及约3405亩!两河片区汇丰西路以东详细规划方案公示!

现状情况

本街区规划范围面积为182.40公顷,农林用地面积为81.89公顷,占比44.90%;建设用地面积为94.58公顷,占比51.85%;陆地水域面积为5.93公顷,占比3.25%。

规划范围内现状建成度较低,建设用地主要为教育用地和机关团体用地,其余多为空闲地和农林用地可利用地较多,土地开发潜力较大;对外交通条件优越,缺乏内部道路,基地内仅有宿支路、滨河路两条道路,缺乏内部交通。路网格局尚未形成,路网密度不足,目存在新头路;缺少纵向联系通道,横向交通过度依赖宿支路。现状市政设施欠缺,功能亟待完善。

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目标定位

1、功能定位

生态亲和度高的两河水美彰显区;

宜教、宜游、宜居、宜业的的品质生活示范区。

2、人口规模

规划预计容纳居住人口约3.2万人。

3、建设用地规模

规划建设用地规模为178.49公顷。

规划策略与思路

设施共享、构建宜居生活圈——面向精细化、网格化管理的智慧社区划分,构建“社区生活圈”便民服务设施体系;

内外连通、构建便携交通体系——构建层次分明的道路网络,增强城区联动;

蓝绿融合、塑造空间特色引导——提升片区整体风貌,并构建功能复合、活动多样的蓝绿开放空间;

精准管控,弹性引导——刚弹结合,既有定量指标管控也有定性引导,强化规划的可操作性;

市政保障,提升品质——根据规划人口进行测算,对街区内各项市政设施进行配套。

空间布局结构

规划形成“两轴、四组团”的总体结构:

两轴:黄海路生活服务轴:依托黄海路形成一条城镇轴线,沿路两侧布置片区综合性服务商业,以满足生产生活服务需求;石篓河生态景双轴:依托石篓河生态景观打造两岸活度建设步道,平台等,形成滨水景观带;

四组团:现代宜居组团、教育宜居组团、活力宜居组团和生态休闲组团。

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土地利用规划

规划范围面积为182.40公顷,其中城市建设用地178.49公顷,水域3.91公顷。规划二类城镇住宅用地77.04公顷,占城市建设用地比例43.16%,公共管理与公共服务用地12.59公顷,占城市建设用地比例7.05%。

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水绿空间规划

规划绿地构建300米见绿,500米见园的布局特征,规划绿地与开敞空间共38.87公顷,占规划建设用地21.78%,其中公园绿地33.93公顷,防护绿地4.75公顷,广场用地0.19公顷。

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综合交通规划

规划道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级,共同构成完善的道路系统。

快速路为迎宾大道和宿支路,红线宽度50米;主干路分别为黄海路和滨河路,红线宽度34米;次干路为北湖大道和汇丰西路红线宽度为34米,朱瑞路和骆马湖二线红线宽度为24米;支路红线宽度18米。

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景观结构规划

规划结合街区确定的空间布局结构,兼顾重要道路、水系沿线绿化景观塑造,通过路径、界面、区域和节点四大要素体系的有效整合,构建完整、立体的景观结构框架。规划形成“一环两轴、两廊多点“的街区景观结构。

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地块编码图

在街区划分的基础上,以现状土地权属为基础,以便于实施管理控制为原则,进一步细分地块。本规划街区划分为5个图则,80个地块。

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  • 本文由 发表于 2023年6月30日 23:04:33
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